|
Д О Г О В О Р
управления многоквартирным домом
« » _______________ 2015 г.
_______________________________________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. и дата рождения собственника или нанимателя) (при необходимости указать в п. 1.2 договора всех собственников помещения и иных правообладателей)
являющийся собственником (нанимателем) жилого помещения, состоящего из ____ комнат(ы) в ___-комнатной квартире общей площадью ______________ кв. м, в том числе жилой ________________ кв. м, в многоквартирном доме по адресу: Вологодский район, ________________, ул. ______________________, дом № ____, квартира № _____, именуемый в дальнейшем «Собственник», и ООО «Аспект», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Паскиды Олега Алексеевича, действующего на основании устава, заключили настоящий договор о следующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Управляющая организация по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять полномочия по управлению указанным многоквартирным домом, в дальнейшем именуемым «МК Дом» или «МКД», в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования ими помещениями, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МК Доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МК Домом деятельность, обеспечивать предоставление собственникам помещений в МК Доме и иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, коммунальных услуг.
1.2. Совместно с Собственником (нанимателем) правообладателями жилого помещения являются следующие граждане, члены семьи (Ф.И.О., дата и место рождения, степень родства с Собственником, является нанимателем, собственником (размер доли в праве общей собственности на общее имущество)):
1)________________________________________________________________________________________;
2)________________________________________________________________________________________;
3)________________________________________________________________________________________;
4)________________________________________________________________________________________.
1.3. Права и обязанности лиц, указанных в п.1.2 определяются в соответствии жилищным и гражданским законодательством и иными нормативно-правовыми актами.
1.4. Состав общего имущества МК Дома на дату заключения настоящего договора определяется технической документацией на МК Дом, актом о состоянии общего имущества собственников помещений в МК Доме, находящемся в Управляющей организации. Общим имуществом многоквартирного дома является помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая бойлерные узлы и инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
1.5. Срок действия договора: один календарный год.
1.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Условия настоящего договора управления МК Домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МК Доме.
2.2. При выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, иными нормативно-правовыми актами.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана.
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в МК Доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в МК Доме, предусмотренные настоящим договором, указанные в Приложении №1, а также не включенные в Приложение №1 к настоящему договору, при условии принятия решения на общем собрании собственников о проведении данных работ и услуг, с определением порядка финансирования (оплаты) их выполнения Собственником в течение текущего календарного года. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предоставлять собственникам помещений в МК Доме и иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества.
3.1.4. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг собственникам и иным лицам, проживающим в МК Доме, осуществлять сбор платы за указанные коммунальные ресурсы и перечислять плату за них ресурсоснабжающим организациям.
3.1.5. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от собственника жилого фонда в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты собственником оставшейся части в срок, установленный жилищным законодательством.
3.1.6. Требовать платы от собственника жилого фонда в случае не поступления платы от его нанимателей и арендаторов по п. 3.1.5 настоящего раздела Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п. 3.2.3 Договора.
3.1.7. Заключить договор с соответствующими государственными органами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору.
3.1.8. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, прорыв систем отопления, горячего или холодного водоснабжения, засор стояка канализации, и других, подлежащих экстренному устранению, - в установленные нормативно-правовыми актами сроки с момента поступления заявки от Собственника.
3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.10. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, а в случае личного обращения – в день обращения.
3.1.11. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах. Если невыполненные работы (услуги) могут быть выполнены позже, представить информацию о сроках их выполнения, а при невыполнении произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.12. Производить в установленном порядке расчет размера платы за коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении, с получением данных в ходе проверки достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов учета.
3.1.13. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). Недостаток или дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение и с участием представителей Управляющей организации составлен акт, подтверждающий наличие недостатка (дефекта).
3.1.14. Направлять Собственникам платежные документы на оплату жилья и коммунальные услуги не позднее первого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.15. По заявлению Собственника выдавать в день обращения или в следующий рабочий день справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы: для получения субсидий – бесплатной, в остальных случаях – за плату по действующим на дату выдачи расценкам.
3.1.16. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта, фиксацией начальных показаний приборов учета и их опломбированием.
3.1.17. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.2. Управляющая организация вправе:
3..2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
3..2..2. Осуществлять проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, их исправность, а также целостность на них пломб в заранее согласованное с Собственником (потребителем) время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев. В случае выявления несоответствия данных приборов учета представителем Управляющей организации данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству (по показаниям приборов учета).
3..2.3. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан и производить начисления платы за коммунальные услуги по нормативам.
3..2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.3. Собственник обязан:
3..3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех лиц, проживающих в помещении Собственника, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МК Дома, принятому в соответствии с законодательством. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы.
3..3.2. Соблюдать следующие требования:
а) не производить переустановку инженерных сетей, установку дополнительного теплопотребляющего оборудования;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления. Сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать Собственник для удовлетворения бытовых нужд: электрооборудование – не более 3 КВт;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, не нарушать установленный в доме порядок распределения потребляемых коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не осуществлять слив теплоносителя из системы отопления;
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МК Дома;
з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00, кроме работ, связанных с устранением или локализацией аварий на инженерных сетях;
и) не производить переустройство или перепланировку помещений без соответствующего разрешения. При получении разрешения, предоставить его копию Управляющей организации не позднее чем за десять дней до даты проведения работ по переустройству или перепланировке помещения.
3.3.3. Оплачивать вывоз крупногабаритного мусора сверх платы, установленной настоящим договором, по отдельному договору (счету).
3.3.4. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты (в том числе количества лиц, проживающих в помещении) не позднее десяти дней с даты произошедших изменений.
3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации не менее чем за три дня до момента проведения плановых осмотров ремонтов в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.6. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в занимаемое жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.
3.3.7. Собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в Управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому Собственником (нанимателем) за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме. Представителями собственников многоквартирного дома, уполномоченными представлять интересы собственников перед Управляющей организацией, в том числе с правом подписания актов выполненных работ, услуг, связанных с содержанием, текущим обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являются собственники(наниматели):
3.4.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в установленном порядке.
3.4.3. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕИ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Цена Договора определяется суммой размера платы по Перечню обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД (Приложение № 1) (размер устанавливается пропорционально доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и ст.ст. 37, 39 ЖК РФ) и размера платы за коммунальные услуги (Приложение № 2). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД может индексироваться при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в порядке, установленном действующим законодательством.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, осуществляется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а при отсутствии квартирных приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами в установленном порядке. При наличии квартирных приборов учета Собственник в период с 23 по 25 число текущего месяца вправе сообщить Управляющей организации данные о показаниях приборов учета письменно или по телефону 55-78-19 или электронной почтой E-mail: ооо
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
. В случае непредставления Собственником показаний квартирных приборов учета плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям квартирного прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета.
4.4. Газоснабжение и электроснабжение (за исключением электроснабжения для освещения мест общего пользования МК Дома) оплачиваются Собственником непосредственно газоснабжающей и электроснабжающей организациям на основании выставляемых ими счетов.
4.5. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6. Плата за жилье (помещение) и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией Собственнику.
4.7. Не использование жилья собственниками не является основанием не внесения платы за жилье и за его теплоснабжение.
4.8. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, при предоставлении проживающими соответствующих подтверждающих документов.
4.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МК Доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или невыполнения части работ в МК Доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в МК Доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МК Доме, утвержденными Правительством РФ. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
4.14. Собственник вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.16. Предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иным действующим законодательством. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, устанавливаются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и иным действующим законодательством.
4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги по настоящему договору применяются новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
4.19. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организацией платежные документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет размера его платы.
4.20. Капитальный ремонт общего имущества в МК Доме проводится за счет Собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в МК Доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.21. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.22. Услуги (работы), не предусмотренные настоящим Договором, в том числе связанные с текущим ремонтом помещения Собственника, могут выполняться Управляющей организацией за отдельную плату по соглашению Сторон.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МК Доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника причиненного ущерба.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в МК Доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в МК Доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:
МК Дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
собственники помещений в МК Доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления МК Домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.
6.1.2. По соглашению Сторон.
6.1.3. В судебном порядке.
6.1.4. В случае смерти собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
6.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
6.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
6.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.
6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или иных по п. 3.2.4 Договора.
6.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подпункта "а" пункта 6.1.1 настоящего Договора.
6.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
6.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
6.6. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
6.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
6.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством
Собственник :
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_______________________
|
Управляющая организация:
ООО «Аспект»
160544, Вологодский район, п. Васильевское,
ул. Молодежная, д. 6, тел. 557848, 557819
ИНН 3507304516; КПП 350701001,
р/с 40702810312000000206
в отделении № 8638 Сбербанка России, г. Вологда
БИК 041909644, к/с 30101810900000000644
Директор __________________ О.А. Паскида
|
|